LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA
El paradigma del alquiler
"La demanda no puede acceder a la compra. El alquiler es la opción en alza", afirman los promotores
El nuevo paradigma del sector inmobiliario tras la crisis ha sido el alquiler para la mayor parte de los agentes del sector. Las dificultades para acceder a la vivienda ha dado pie a pensar que la mejor forma de contrarrestar esa situación era fomentar el alquiler. Pero resulta «un paradigma falso», afirma Gonzalo Bernardos, profesor de la UB. Defiende tan categórica afirmación no solo con el hábito de compra por encima del arrendamiento de los españoles sino también con la relación de coste entre compra y alquiler: «Alquilar en Gràcia, por ejemplo, puede salir por 750 euros al mes. Con menos de esa cantidad se puede pagar la cuota mensual de una hipoteca», agrega.
En Barcelona, el parque de alquiler ha aumentado recientemente hasta el 37%, según los datos que maneja Solvia. «Pero sigue siendo bajo», comenta Francisco Pérez, directivo de la inmobiliaria. «La mentalidad española es compradora», enfatiza Joan Carles Amaro, de Esade. «Pero con la compra asumes un riesgo, inmobilizas un dinero y no puedes cambiar fácilmente de lugar», agrega. Y un factor añadido: las rentabilidades que garantizan los alquileres a los inversores «son aún bajas», plantea.
Pese a todo ello, los datos que publica la Associació de Promotors de Barcelona (APCE) destacan que el alquiler no es tan residual como se puede pensar. Reconoce, eso sí, que en el 2014 se mantuvo estable en la provincia de Barcelona. Pero afirma que el 75% de las familias que realizaron transacciones inmobiliarias se decantaron por el alquiler en lugar de la compra. «La demanda no puede acceder a la compra, de manera que el alquiler es la opción al alza actualmente», seña la APCE.
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