La nueva producción de vivienda es insuficiente para cubrir la demanda

¿Ha purgado el sector de la edificación los excesos que originaron un estoc inasumible y una caída de precios incomparable? Un sí sin matices se antoja excesivo, pero la industria asegura que el bajo nivel de producción actual está en niveles desconocidos y la Administración reconoce que hay amplia demanda insatisfecha en las zonas geográficas con un mayor volumen de población. La situación convive con un estoc de pisos generado en la burbuja inmobiliaria que es difícilmente cuantificable porque no hay estadísticas fiables, y que además cuesta vender ahora y en el futuro.

En las zonas geográficas con mayor demanda, la oferta disponible -contando la vivienda nueva y el inconcretable parque de pisos vacíos- es ya insuficiente. «Tanto en Barcelona, como en la primera corona metropolitana no hay problema para absorber el estoc y hay que hacer nuevas promociones. Pero esta afirmación no sé si se puede hacerse para el resto del territorio», puntualizó Carles Sala, secretario de Habitatge de la Generalitat. Coincide el Govern con la industria en que el nivel de producción actual está en mínimos históricos

-4.376 visados de obra nueva en el 2014, frente a algo más de 20.000 viviendas anuales que corresponden a la producción vegetativa en Catalunya-, aunque por primera vez desde el 2006 ha vuelto a crecer. Defiende también evitar los excesos del pasado. «Hay que volver a promover, pero de forma diferente», comentó Sala. «Estoy en contra de una nueva fiesta de la construcción. La rehabilitación debería ser el 50% de la nueva obra», agregó.

Según los arquitectos: «La producción está ya muy por debajo de lo que corresponde a una economía normalizada», comentó Lluís Comerón, decano del Col.legi d'Arquitectes de Catalunya. En el 2014, la producción fue solo de 2,2 millones de metros cuadrados. «Hay que mejorar las condiciones fiscales -que está en contra de la nueva producción- y financieras para volver a construir», añadió.

Los datos de estoc de viviendas: algo más de 400.000, en España , según el censo del 2011, han quedado obsoleto. «No creo que sean reales», afirmó Sala. Ni siquiera es posible cuantificar las viviendas vacías de los bancos, de modo que el Govern confeccionará un censo para definir el parque bancario, puesto que existe una confusión evidente entre los datos que maneja la banca y la Administración. «Algunas entidades financieras y gestoras de activos tiene cierto desorden en su contabilidad», comentó Sala.

TOMAR LA INICIATIVA

La banca no se equivoca en tomar la iniciativa en zonas en las que hay demanda y suelo acumulado. Son los primeros en construir , en solitario o con promotores. «Tenemos 1.600 viviendas en marcha en zonas como Madrid, Barcelona o Sevilla», explicó Javier García del Río, director general de negocio de Solvia, la inmobiliaria del Banc Sabadell. Algunas de esas promociones están en «playas turísticas de todo la vida, como Benidorm», agrega Del Río, lo que implica que incluso hay demanda de segunda residencia en zonas concretas.

La demanda es selectiva, pero también la oferta. «Cuando tienes suelo, incluso los bancos están dispuesto a financiar promociones», destacó Frederic Crespo, socio de la promotora 501Situ. En realidad, la banca es la clave para que no se produzca otra burbuja inmobiliaria: «Mientras que no se abra el grifo sin control, no habrá problema» sugirió Sala.