"El 80% de nuestra oferta está ya vendida sobre plano"

501 Situ es una promotora inmobiliaria singular porque nació en el 2011 con el propósito de conseguir fondos con destino a la investigación para curar lesiones medulares. Y parece tener éxito en ese propósito: el objetivo fundacional se cubre con el producto de su actividad: «Destinamos 200.000 euros en el 2013 y este año nos acercaremos a los 250.000 », explicó Frederic Crespo, socio y jefe de proyectos de la promotora.

Crespo y su equipo han contado para su propósito con la dinámica del mercado inmobiliario de Barcelona en el que la falta de oferta ha generado condiciones parecidas a las que existían en los 80: los pisos se venden mucho antes de estar construidos. «Tenemos cuatro promociones en Barcelona, con algo más de 80 pisos, y el 80% se ha vendido sobre plano», comentó Crespo. Los compradores ya no esperan a ver la obra acabada. Saben que la falta de oferta dificulta encontrar vivienda nueva en las zonas que les interesa y esperarse a que la promoción esté acaba implica el riesgo de no encontrar piso disponible.

Y todo eso, a pesar de que los precios no son baratos. «Estamos vendido entre 4.000 y 4.500 euros por metro cuadrado en lo que consideramos segundo corona de L'Eixample y entre 5.000 y 5.500 en zonas como Mitre y Sant Gervasi», explica Crespo. Es decir, precios que van desde los 400.000 a los 550.000 euros. «En estas zonas no hay oferta, con lo que los precios se mueven al alza», destacó.

La estrategia de 501 Situ es poner en el mercado productos inmobiliarios alejados de los estándares, lo que justifica esos precios, según Crespo, puesto que los márgenes con los que trabajan son ajustados: «Se acabaron los márgenes del 30% y el 40%» planteó Crespo.