MERCADO INMOBILIARIO

Los jóvenes menores de 35 años apenas compran viviendas

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PABLO ALLENDESALAZAR / MADRID

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La recuperación del mercado inmobiliario, como la general de la economía, está dejando de lado a buena parte de los jóvenes españoles. Los expertos y agentes del mercado constatan con preocupación cómo los menores de 35 años apenas compran viviendas, en buena medida por su precaria situación laboral, pero también por un cambio de prioridades generacional. Una tendencia que supone una seria amenaza a medio y largo plazo para uno de los sectores clave para la economía española.

“El ratio de esfuerzo para acceder a la vivienda ha bajado, pero los que se han beneficiado son los mayores de 35 años, que aprovechan para cambiar su primera vivienda por otra con una hipoteca de menor cantidad. Apenas hay generación de nuevos hogares en los jóvenes de entre 25 y 35 años. En parte es por la falta de empleo y por los sueldos bajos. Pero también en un cambio sociológico, muchos que podrían comprar prefieren no hacerlo. Forman una generación que analiza las cosas de forma muy distinta: prefieren pagar por un servicio que tener la propiedad, y también dedicar su dinero a disfrutar o a otras formas de inversión que les aten menos que la vivienda”, explica Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación.

La situación laboral es la causa más inmediata. En el 2006, había 6,09 millones de jóvenes de entre 25 y 34 años y 1,64 millones de entre 20 y 24 años con trabajo, frente a un paro del 8,4% (564.100 personas) y del 14,1% (270.000) en cada colectivo. Diez años después, al cierre del pasado septiembre, el número de ocupados había bajado a 3,8 millones y 775.100, respectivamente, mientras que el desempleo se había disparado al 20,9% (1,01 millones) y al 39,4% (501.100). Es decir, en una década hay 3,1 millones de empleados jóvenes menos y 677.000 desempleados más. Ello explica que uno de cada tres personas de entre 25 y 24 años, sobre un total de 5,74 millones, no se hubiera independizado aún en el 2015.

SALARIOS INSUFICIENTES

La precariedad salarial de los que tienen empleo es otra de las razones. En el 2010, los jóvenes de entre 20 y 24 años cobraban de media un salario anual bruto de 13.349 euros, 17.637 euros los de entre 25 y 29 años, y 21.274 euros los de entre 30 y 34 años. En el 2014, último año del que hay datos, su sueldo medio había bajado a 11.835, 16.305 y 20.208 euros, respectivamente. Y ello pese a que la remuneración promedio del conjunto de los asalariados había subido en esos cuatro años de 22.790 a 22.858 euros. El número de jóvenes parados se redujo en ese periodo, pero a cambio de cobrar menos.

Esos ingresos hacen casi imposible acceder a una hipoteca. "Aunque el coste de financiación en la actualidad es bajo, las entidades financieras, atendiendo a las recomendaciones del regulador, no suelen financiar el 100% de la vivienda, lo que exige al comprador contar con un ahorro inicial con el que hacer frente al pago de la entrada y a los impuestos asociados a la compra: en torno al 20% del valor de la vivienda. Esto es una barrera para un joven recién incorporado al mercado laboral, ya que por lo general no se cuenta con ahorros suficientes para pagar la entrada de una vivienda, a no ser que se cuente con el apoyo de la familia, algo bastante común en la sociedad española", apuntan fuentes del BBVA.

CAMBIO SOCIOLÓGICO

A ello se suma un cambio de preferencias. Una reciente encuesta de VidaCaixa entre jóvenes de 25 a 35 años apuntaba que el 76% ahorra 155 euros de media al mes, lo que supone el 17% de sus ingresos (911 euros). Entre sus razones para ahorrar citaban prepararse para el futuro familiar o la jubilación (80%), afrontar imprevistos (60%), irse de vacaciones (40%) y tener una calidad de vida mejor (31%) antes que hacer acopio de recursos para comprar una casa (29%). “El concepto de endeudarse le gusta poco, solo quieren algo si se lo pueden permitir. Y la incertidumbre laboral les hace preferir disfrutar del camino”, mantuvo Xavier Mas, director de Marketing de CaixaBank, en la presentación del estudio.

Un informe de Servihabitat de hace unos días sobre por qué está ganando tanto peso el alquiler apuntaba en la misma dirección: limitación del acceso al crédito, pérdida de capacidad de ahorro, precariedad laboral, supresión de los incentivos fiscales a la compra, incremento de la movilidad laboral y aumento de las familias monoparentales. Las nuevas generaciones, apunta, ven la vivienda como un bien de consumo para aprovechar durante un tiempo limitado y poder cambiar en función de la situación laboral y familiar.

El envejecimiento de la población también influye, porque reduce la demanda potencial. En el 2006, había 10,5 millones de jóvenes de entre 20 y 35 años, mientras que el pasado enero se contaban 7,94 millones y las proyecciones del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) apuntan a que bajarán a 6,94 millones en el 2020 y a 5,9 millones en el 2050. “Teniendo en cuenta la pirámide poblacional; que hay 27 millones de viviendas y cada persona hereda de media 1,2; y la evolución de los salarios; a lo mejor el mercado inmobiliario español no es tan grande y más que en crecimiento hay que centrarse en regenerar espacios urbanos”, propone Fernández-Aceytuno.

{"zeta-legacy-despiece-horizontal":{"title":"Los altos alquileres expulsan a los j\u00f3venes del centro de las grandes ciudades","text":"Seg\u00fan un reciente estudio de Servihabitat, el 22,7% (casi 4,2 millones) de las 18,3 millones de viviendas principales del pa\u00eds est\u00e1n alquiladas, frente al 9,5% del 2005. Otro 49% est\u00e1n en propiedad de sus habitantes, mientras que un 28,3% han sido adquiridas pero todav\u00eda se est\u00e1 pagando la deuda. El precio medio de una vivienda de entre 80 y 90 metros cuadrados es de 540 euros, si bien sube a 610 euros en Catalunya y a 940 euros en Madrid.\u00a0\u00a0La rentabilidad media para los arrendadores es del 5,4% y el precio medio del alquiler subir\u00e1 m\u00e1s de un 10% este a\u00f1o."}}