EL MERCADO DE LUJO

Los extranjeros pagan hasta 700.000 euros por un piso de 80 metros en Barcelona

Los compradores de fuera tensionan el valor de la oferta: buscan pisos nuevos o renovados y están dispuestos a pagar precios más altos que el comprador local

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MAX JIMÉNEZ BOTÍAS / BARCELONA

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La capacidad que tiene la demanda extranjera de tensionar el mercado inmobiliario catalán no ofrece dudas en este momento. Pero la influencia que los compradores de fuera tienen en el mercado inmobiliario de alto standing o lujo del área de Barcelona es más evidente aún. Hasta el punto de que la media de las compraventas se realizan ya en torno a los 6.200 euros por metro cuadrado (720.000 euros), aunque una parte significativa de las operaciones que se cruzan en este mercado registran precios superiores. Estos valores doblan la media de las transacciones del mercado de Barcelona, que está en los 3,879 euros por metro cuadrado, según el portal Idealista. Los propiedades en venta más demandada son apartamentos en edificios renovados o de obra nueva, con dos o tres dormitorios y dos baños, con superficie de entre 80 y 150 metros cuadrados. Están situados en ubicaciones 'prime' y valoradas entre 700.000 euros y 1,5 millones de euros, explica Rod Jamieson, director comercial de Lucas Fox, inmobiliaria especializada en el mercado inmobiliario catalán para extranjeros.

{"zeta-legacy-despiece-vertical":{"title":"Nuevas zonas de inter\u00e9s para los compradores","text":"La falta de oferta cualificada en Barcelona en los barrios tradicionales que atraen el inter\u00e9s de los compradores e inversores\u00a0extranjeros est\u00e1 provocando la aparici\u00f3n de\u00a0nuevas zonas 'prime'\u00a0--de primer nivel-- en la ciudad. \"Ya ocurri\u00f3 con El Raval, hace 20 a\u00f1os\", afirma Stijn Teewns. \"Nadie quer\u00eda ir a vivir a esa zona, mientras que ahora la demanda es muy alta\", agrega. La experiencia de esta inmobiliaria apunta a que hay zonas, como Poble Sec --b\u00e1sicamente en el eje de Paralel--, y Pobe Nou, incluso m\u00e1s all\u00e1 del 22@ que despiertan el inter\u00e9s de los compradores. Incluso m\u00e1s hac\u00eda la periferia, Castelldefels y Badalona puede llegar a convertirse en zonas 'prime'."}}

Los apartamentos más pequeños, de entre 50 y 60 metros cuadrados, con uno o dos dormitorios, se están vendiendo en torno a los 500.000 euros. "Y cada vez son más demandados por parte de compradores que buscan obtener la 'Golden Visa' -visado de residencia por inversión inmobiliaria- o realizar una inversión enfocada al alquiler de vivienda. La dimensión de ese creciente mercado la da la evolución de esa misma agencia inmobiliaria, que en poco menos de cinco años ha pasado de una a 10 oficinas y a contratar una plantilla de 100 personas. "Durante el 2016 hemos registrado un aumento de operaciones del 31% en la venta de propiedades de lujo, el mayor incremento desde la fundación de la compañía. Y Barcelona lidera las ventas con una subida del 69%", ha explicado este jueves, Alexander Vaugham, socio fundador, junto con Stijn Teewn, de esta inmobiliario. También aumentan las ventas de las propiedades más caras. Desde el segundo trimestre del 2015, las compras de más de 900.000 euros de mantienen al alza.

NUEVA CONSTRUCCIÓN

La tendencia que explican los datos de Lucas Fox coincide con los datos del Instituto nacional de Estadística (INE), que registró compraventa de 403.866 inmuebles, con un crecimiento del 14%, mientras que en Barcelona, el aumento de operaciones fue del 24%. Las oferta de vivienda nueva o recientemente reformada representa el mayor volumen de operaciones. La demanda exige apartamentos de nueva construcción, aunque el problema es que la oferta es limitada. De hecho, el número total de operaciones de compraventa esta encabezado por los inmuebles de segunda mando, aunque es este caso es el comprador nacional el que concentra las operaciones.  Por contra. el 50% de las ventas realizadas en la ciudad de Barcelona en el 2016 por Lucas Fox han sido vivienda nueva. La firma ha realizado operaciones por valor de 100 millones de euros y cerca de 200 propiedades. "Tres cuartas partes de los inmuebles fueron adquiridos por extranjeros", ha explicado, Joanna Papis, directora de nuevas promociones de la agencia. La demanda nacional empieza a crecer, pero aún es inferior a la extranjera.

Las perspectivas para el 2017 apuntan en la misma línea. La cartera de propiedades a la venta es limitada --"tenemos 350 viviendas, con un valor aproximado de 250 millones", afirma Papis. Pero esperan que se incorpore al mercado una bolsa de unas 1.000 viviendas durante el ejercicio, con un valor aproximado de 500 millones de euros. Diagonal Mar, Eixample y Sants, son los barrios a los que se incorporará la mayor parte de esa nueva oferta. 

CLIENTE BRITÁNICO

A pesar del 'brexit', los británicos se mantienen como el primer colectivo comprador entre los extranjeros, aunque las operaciones de compra realizadas por ellos ha bajado del 18% al 16% del total. Les siguen los compradores procedentes de Oriente Próximo (8%), Escandinavia (7%), Francia (6%) y Estados Unidos (5%). Curiosamente, explica Vaughan, la llega de Donald Trump a la presidencia de EEUU ha provocado un notable incremento de las consultas de su web procedentes de ese país. "Creemos que en el 2017 aumentarán la operaciones realizadas por ese colectivo", destaca. También se ha notado un mayor interés por parte de compradores de otros países, como Turquía. "Hemos realizado unas 30 operaciones el año pasado. Muchos turcos intentan poner a salvo su dinero fuera del país", ha comentado Vaughan.