La guerra comercial se centra en el préstamo hipotecario
La mayor parte de las entidades han bajado el diferencial del crédito del 2%
Anuncios de pisos en venta en una inmobiliaria de Barcelona.
Por qué confiar en El Periódico En el sector financiero no gusta que se utilice el término guerra para describir la pugna comercial entre entidades en precios y volúmenes de determinados productos. Pero seguramente es el término que mejor define la actual dinámica de la banca por lo que se refiere a la concesión del crédito hipotecario. De hecho la gran mayoría de las entidades españolas han bajado en las últimas semanas el diferencial de sus créditos del 2% y las que no lo han hecho todavía preparan ya productos hipotecarios con tipos de interés más bajos.
«La demanda del mercado inmobiliario apunta a una recuperación moderada de la solicitud de hipotecas», destacan fuentes de CatalunyaCaixa. Se está produciendo un cambio de tendencia en el sector lo que, en el caso de esta entidad, se ha concretado en un aumento del 130% en la concesión de hipotecas respecto al 2013. El banco prepara un nuevo crédito con tipos más bajos.
OFERTAS / La última entidad en mover sus tipos a la baja ha sido Bankinter, que concede hipotecas a euríbor más 1,70%. No es la única por debajo del 2%. Sabadell (1,70%), CaixaBank (1,83%), Santander (1,89%), Deutsche Bank (1,69%) y Kutxa (1,75%) son los bancos con ofertas mas agresivas. En otra entidad se admite que «a la vez que se bajan los tipos, se suben las condiciones que se exigen a los clientes, con lo que muchas veces son hipotecas más baratas pero no más accesibles».
El abaratamiento parece que se va a prolongar. «Si el precio de la vivienda empieza a tocar suelo, disminuye considerablemente el riesgo de conceder hipotecas cuya garantía es la propia vivienda. Los hechos demuestran que se ha abierto una guerra en el hipotecario que tiene que ver con que la banca está en mejores condiciones para prestar», apunta Joaquín Maudos, catedrático de la Universidad de Valencia e investigador del IVIE. «Se seguirá prestando a los más solventes y con ratios préstamo/valor de la vivienda del 80% o inferiores», prevé Santiago Carbó, catedrático de la Bangor University e investigador de Funcas.
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