Grandes inversores piden a la banca que frene la venta de pisos

E l ladrillo sigue siendo una mochila para la banca, pero ya no tan pesada. El mercado inmobiliario afronta un cambio de ciclo incipiente: los precios crecieron un 1,5% en el primer trimestre y se espera que sigan al alza a medida que la recuperación económica aumente la demanda. Este panorama ofrece nuevas posibilidades y algunos grandes accionistas institucionales han pedido a las entidades que frenen la venta de inmuebles para deshacerse de los activos más adelante con mayores beneficios (o beneficios a secas, porque hasta ahora se han vendido a pérdidas en muchos casos).

Lo confirman diversas fuentes del sector, que sin embargo mantienen que los bancos deciden con independencia de estas peticiones. Lo cierto es que los tres grandes -Santander, BBVA y CaixaBank- han frenado las ventas en el primer semestre, pero no así las otras tres entidades principales (Bankia, Sabadell y Popular).

El banco presidido por Ana Botín, así, se deshizo de 5.200 inmuebles entre enero y junio, el 17,4% menos que los 6.300 del mismo periodo del 2014. La diferencia es que este año está aplicando un descuento del 35% sobre el valor contable de los activos, cuando hace 12 meses era del 40%. «El mercado ha mejorado mucho. Estamos logrando algún beneficio, ahora vendemos sin pérdidas», explicó esta semana su consejero delegado, José Antonio Álvarez.

PRECIOS AL ALZA / El BBVA pasóPromoci de vender 10.676 unidades en el primer semestre del 2014 a 9.559. «Hay un impacto positivo en los precios por la recuperación económica, crecen entre el 1% y el 2%, y ello nos permite vender por encima del valor neto contable (es decir, con beneficio, ya que obtienen un precio superior al valor bruto del inmueble menos las provisiones constituidas para absorber las pérdidas que le podría causar la transacción)», apuntó Jaime Sáenz de Tejada, su director financiero. Por la misma razón, CaixaBank ha reducido sus ventas de 7.392 a 5.907 inmuebles.

Los otros grandes, en cambio, prefieren acelerar las ventas porque dudan que los sobrecostes que les supone mantener los activos (mantenimiento, inmuebles, etc) compensen el mayor beneficio de vender más tarde. Sus competidores, no obstante, afirman que no tienen el músculo financiero suficiente para retrasar la venta de los inmuebles.

Bankia se deshizo de 4.135 unidades, un 115% más que las 1.919 de 12 meses antes, con descuentos de entre el 30% y el 35% que le permiten vender «sin afectar a la cuenta de resultados». El Sabadell aumentó sus ventas de 4.968 a 5.190 unidades, el 4,5% más, con un menor descuento sobre el valor bruto:  del 52,4% al 46,4%. Y el Popular vendió por valor de 1.172 millones de euros, casi el doble, y «cerca» del valor neto contable (casi sin pérdidas).