La Generalitat creará un índice de referencia de precios del alquiler

La Generalitat pondrá en marcha un índice de referencia de los precios del alquiler que se elaborará en base a los alquileres del mercado utilizando como referencia las fianzas depositadas en el Incasol. Incluirá criterios como la superficie del piso, la ubicación, la antigüedad, los trabajos de conservación realizados, accesibilidad y eficiencia energética o si está amueblado o no. Los pisos que se anuncien por encima del índice tendrá que incluir un aviso para hacer saber a los posibles inquilinos que está por encima y también deberá constar en el contrato. Y los que lo alquilen por debajo de la referencia tendrán a incentivos públicos.

Este es uno de los criterios tratados en la última sesión del grupo del Grup de Treball del Lloguer, que comenzó su actividad en septiembre, con el objetivo de establecer los criterios que servirán de base para redactar un ley de arrendamientos urbanos catalana, lo que debe llevarse a cabo en los próximos nueve meses.El grupo de trabajo, en el que participan diferentes organismos e instituciones relacionadas con el mercado inmobiliario, ha presentado este martes los criterios con los que debería elaborarse esa ley. Entre ellos destaca la creación del índice que, no obstante se pondrá en marcha de forma automática.

Según ha destacado la 'consellera' de Governació, Administracions Públiques i Habitatge, Maritxell Borràs, Se establecerán incentivos para los propietarios que alquilen por debajo del índice, como preferencia a la hora de acceder a ayudas a la rehabilitación. Quienes pongan el precio del alquiler por encima, no podrán acceder a medidas como el 'Aval Lloguer' de la Generalitat. Asimismo, Se instará a la administraciones competentes a incluir bonificaciones o penalizaciones fiscales si los propietarios alquilan por encima o por debajo del valor de referencia, a través del IBI -en el caso de los ayuntamientos-  o a través del IRPF o el impuesto de sociedades. 

CONSULTAR POR INTERNET

El índice se podrá consultar por internet y se creará de manera inmediata sin esperar a la redacción de la ley. Esta, por otra parte, deberá poner sobre el papel otros de los criterios formulados por el grupo de trabajo. Entre ello, alargar la duración mínima de los contratos. De hecho se propone que sean de cinco años más tres prorrogables. Y se propone establecer un contrato de largo plazo que "se procurará estimular preferentemente", que podría estar entre 15 y 25 años. Se propone crear un registro de alquileres con información de arrendadores y arrendatarios. Se crea con finalidades estadísticas --unificar y simplificar los datos-- pero también como registro de malas prácticas.

También se plantea permitir el subarrendamiento de la vivienda hasta un máximo de nueve meses cuando el contracto sea de cinco años y de cinco años, cuando el contrato sea de larga duración. También se permite el subarrendamiento parcial siempre que sea para uso como primera vivienda.