Catalunya concentra un 11% de estoc de pisos vacíos nuevos

El estoc de pisos nuevos vacíos en Catalunya construidos desde el 2008 es de 42.838, lo que representa un 11% del total del estoc sin vender, según destaca el informe 'Radiografía del estoc de la vivienda 2015' de Tinsa y Asprima (la asociación de promotores de Madrid). La provincia de Barcelona se encuentra entre las zonas de España donde se acumula más estoc sin vender: 22.226 viviendas. Pero se reparte de manera muy desigual. Ese parque no se concentra ni en la capital ni en la mayor parte del área metropolitana. 

Por lo que respecta a la capital, al ser un municipio constreñido por otros importantes núcleos colindantes y su propia geografía, que han mantenido su independencia como tales, dispone de menos suelo del necesario para su expansión natural. Su área metropolitana, que es prácticamente una continuación de la trama urbana, es la que absorbe buena parte del crecimiento orgánico de la ciudad, por lo que el informe no profundiza en el estoc de la ciudad, que, en todo caso, es pequeño, en torno al 15%.

El área de metropolitana de Barcelona cuenta con índices de desocupación de obra nueva similares a los de la capital en sus municipios más próximos, con un índice de desocupación que oscila mayoritariamente entre el 10% y el 20% del parque construido en los últimos años. En estas circunstancias se encuentran L’Hospitalet de Llobregat, Badalona y Santa Coloma de Gramanet. Mayores problemas de estoc aparecen en Sant Adriá de Besós, con una tasa de desocupación superior al 50%, y Sant Cugat de Vallés, donde la vivienda vacía supera holgadamente el 30% del parque nuevo construido.

Entre el resto de grandes ciudades de la provincia donde más se ha construido en los últimos años figuran Terrassa y Manresa, que presentan entre un 20% y un 30% de desocupación; Sabadell, en la línea de Barcelona con un 15%; y Mataró, en peor situación que los anteriores, registra una tasa por encima del 40%.

Dentro de los municipios de menor tamaño del área metropolitana Sant Fruitós de Bages, próximo a Manresa, destaca con una tasa de desocupación superior al 50% del parque nuevo construido.

La evolución en la costa

Por lo que respecta a la evolución del parque en la costa catalana destaca Girona, con uno de los índices de desocupación de obra nueva más bajos de la costa española: un 19% del parque construido desde el 2008. Mientras que en la franja costera norte, en torno a Roses, la tasa de desocupación es inferior al 10%, en el sur, integrado en parte con el área metropolitana de Barcelona y representado por Blanes y Lloret de Mar, los índices se aproximan al 20% de vivienda nueva vacía.

El litoral de Barcelona, los municipios costeros que todavía conservan cierto estoc de de vivienda de segunda residencia mantienen una tasa media de desocupación del 27%. La franja de Tarragona es la segunda zona costera que mayor concentración de vivienda vacía acumula por detrás de Castellón. La tasa de estoc sobre el parque construido desde 2008 alcanza el 33%. El problema se concentra fundamentalmente en la costa al sur de la capital, desde Cambrils hasta Deltebre, donde el porcentaje de desocupación rebasa en muchos casos el 40% de las viviendas construidas.