el descuento que se aplicará a los activos inmobiliarios que se transferirán al banco malo -SAREB (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reconversión Bancaria)- está provocando importantes discrepancias entre la Administración y la banca sana, a la que el Gobierno ha pedido que se convierta en accionista de la sociedad. El FROB quiere aplicar a los activos el mayor descuento posible para que la firma no sufra pérdidas que afecten al déficit público. Pero los bancos sin necesidad de capital se oponen porque temen un efecto contagio que devalúe su propio ladrillo que no están obligados a traspasarlo a la sociedad.

Visitantes del salón inmobiliario de Barcelona consultan ofertas. JOAN CORTADELLAS

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Información publicada en la página 22 de la sección de Economía de la edición impresa del día 19 de octubre de 2012 VER ARCHIVO (.PDF)

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En principio, el valor neto de los activos que se transfieran al banco malo ascenderá a unos 60.000 millones de euros (el Gobierno ha establecido un tamaño máximo de la firma de 90.000 millones), que se derivan de un valor bruto aproximado de 150.000 millones al que se le aplicará los descuentos, según anunció ayer el director general del FROB, Antonio Carrascosa. De ese volumen se deduce que el descuento medio será del 60% del valor en libros.

Las nacionalizadas transferirán unos 40.000 millones de activos en diciembre y el resto de entidades con ayudas (todavía por precisar), a partir de enero. Carrascosa apuntó que la rebaja que se ultima -oficialmente se dará a conocer el lunes- se ha realizado a partir del escenario base del test de resistencia realizado por Oliver Wyman a la banca española, más un descuento adicional para los activos adjudicados y otro diferente para el crédito promotor.

DISCUSIÓN CON LINDE / Fuentes del sector conocedoras de los detalles de la sociedad gestora destacaron que el descuento con el que se trabaja es un 13% adicional en el caso del crédito promotor y de un 7% en el de los activos adjudicados. En este último caso, los descuentos acabarían siendo del 62% para la obra nueva; del 57% para la segunda mano y del 78% para el suelo.

Pero esos datos pueden variar. El gobernador del Banco de España, Luis María Linde, y el subgobernador, Fernando Restoy, se reunieron el martes con los presidentes de los bancos que no tienen déficit de capital (Santander, BBVA, La Caixa, Sabadell, Bankinter, Kutxabank y Unicaja) sobre el banco malo. Y estos ejecutivos les trasladaron que no piensan comprometerse a entrar en el capital hasta que no tengan detalles más precisos. El miércoles hubo un segundo encuentro con el sector de carácter más tecnico.

«Nos gustaría no entrar como accionistas, pero sabemos que no hay más remedio. Asumido esto, ahora toca hacerlo de la mejor manera posible. El descuento nos va a obligar a hacer más provisiones, será como un tercer decreto Guindos, por eso tratamos de que el descuento no sea muy grande. Pero tenemos pocas esperanzas: depende más de Bruselas que del Gobierno», coinciden diversas fuentes de los bancos. Su principal reclamación, pues, es que el descuento no «contamine a la banca sana y hunda el sector inmobiliario».

CUMBRE CON LA TROIKA / La respuesta la tendrán pronto, porque hoy está prevista la reunión clave entre el Banco de España, el Ministerio de Economía y la troika (BCE, Bruselas y FMI) para cerrar la configuración del banco malo, en particular de los descuentos. De momento, Kutxabank ha dicho públicamente que no entrará en su capital y la consejera delegada de Bankinter, María Dolores Dancausa, aseguró ayer que «en principio» tampoco lo hará. Las entidades más grandes, en cambio, tienen asumido que deberán entrar.

Carrascosa insistió ayer, durante una conferencia en el salón Barcelona Meeting Point, en que el objetivo básico de la nueva sociedad es conseguir rentabilidad. «No será aceptable que en los dos primeros años podamos arrojar pérdidas y nos quedemos sin capital», dijo. Reconoció en este sentido que la única manera de conseguir esa rentabilidad es que los precios de transferencia sean suficientemente bajos como para que luego se puedan vender los activos porque atraen a compradores.

Si el banco malo sufre pérdidas, afectarán al déficit del Estado en proporción a su participación en la sociedad, que no debe ser mayoritaria para que la firma no aumente la deuda pública. Pero para lograr esto, el sector privado debe asumir más del 50% del capital, y esa es la baza que enarbola la banca para presionar.