La banca plantea fórmulas para incorporar la dación en pago

Va a ser una cuestión de precio. La banca comienza a aceptar la presión popular para que se considera la dación en pago como fórmula para saldar la deuda hipotecaria cuando los propietarios del inmueble no pueden hacer frente al pago de la deuda. Más allá de las medidas políticas del Ejecutivo para establecer un mínimo inembargable, las entidades de créditos comienzan a poner en el mercado productos financieros que incorporan como única garantía el inmueble.

Bankinter ha sido el primer banco en lanzar al mercado un producto cuya única garantía es la vivienda. La hipotecasin máses un préstamo para financiar la vivienda habitual por un importe del 80% del valor de tasación de la propiedad y con un plazo de amortización de 40 años. El tipo de interés del primer año es del 4% y el coste a partir del segundo se negocia cliente a cliente. Bankinter es un banco dirigido a una clientela media-alta. El coste de sus servicios no suele ser bajo, y en este caso, las condiciones de la hipoteca tampoco. «Nuestro departamento de riesgo es exigente», reconocen en la entidad.

Otras entidades financieras se han manifestado en favor de este mecanismo para conceder créditos. El consejero delegado de Banesto, José Cantera, aceptó que comercializar hipotecas que incluyan la dación en pago es «perfectamente válido y posible», ya que la legislación lo permite y, de hecho, algunas entidades las venden puntualmente. Pero dejó claro, eso sí, que las autoridades y los clientes deben estar dispuestos a asimilar todas las «implicaciones» que tendría que todos los préstamos hipotecarios se concediesen en estas condiciones.

Por una parte, recordó que España es uno de los países europeos donde las compra de vivienda tiene más peso sobre el alquiler, una situación que achacó a que en la inmensa mayoría de los préstamos de compra el cliente responde con su garantía personal, y no solo con la del inmueble. Además, vino a explicar, si los bancos asumen más riesgo, cobrarán mucho más caros estos créditos.