Alquilar a un turista es más rentable que a un inquilino estable

Las leyes de mercado impulsan los alquileres turísticos. El 81% de los arrendatarios que pusieron en alquiler una vivienda turística en el último año a través de internet reconocen que este tipo de arrendamiento les compensa más que el residencial o de larga duración, ya que el 66% calcula que obtiene entre un 5% y un 15% más de ingresos que con el alquiler de larga duración. Así se desprende del estudio 'El alquiler turístico, un mercado en alza', realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, que señala que el motivo fundamental por el que les resulta más atractivo es la alta rentabilidad que ofrece este tipo de alquiler, seguido de la rapidez y facilidad con la que se alquilan las viviendas vacacionales y la cada vez mayor demanda que existe en el mercado. Incluso Hacienda calcula que el rendimiento económico medio de los pisos turísticos es mucho mayor.

Las conclusiones no hacen más ratificar la experiencia de una ciudad como Barcelona, donde el arrendamiento turístico --legal e ilegal-- ha crecido de forma exponencial en los últimos años de la mano de incremento de turistas en la ciudad. La ciudad cuenta con unos 18.000 apartamentos turísticos, de los aproximadamente la mitad son ilegales, según el Consorci de l'Habitatge de Barcelona. El atractivo turístico de la capital catalana se pone de manifiesto en el estudio: mientras que un 62% de los propietarios asegura que alquila su vivienda turística fundamentalmente a españoles frente a un 38% que son extranjeros. Esta tendencia se mantiene en casi todas las comunidades autónomas salvo en Catalunya, donde estos porcentajes se dan la vuelta: un 64% son extranjeros frente a un 36% de nacionales.

"El mercado del alquiler turístico es un mercado en alza en España, ya que la creciente demanda está convirtiendo a este mercado en una opción muy atractiva. Los propietarios ven mayores posibilidades de ingresos en el alquiler vacacional que en el residencial fundamentalmente debido a la alta rotación de inquilinos y al desembolso que realizan por cortos periodos de tiempo", explica la responsable de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio.

Según los datos de Fotocasa, el 74% de los propietarios que en el último año pusieron en alquiler una vivienda turística a través de portales y plataformas de internet aseguran que obtienen más ingresos con el alquiler turístico que con el residencial. Asimismo, un 66% calcula que obtiene entre un 5% y el 15% más; un 16% afirma que los beneficios están entre el 15% y el 20% y un 12% estima que puede llegar a ingresar un 20% más que con el alquiler de larga duración.

TIEMPO DE ALQUILER

En cuanto al tiempo por el que se alquilan este tipo de viviendas turísticas, el 55% de los arrendatarios asegura que en el último año arrendó su vivienda por periodos inferiores a los 10 días. En concreto, un 30% asegura que suele alquilarlas por periodos de entre 1 y 6 días y un 25% por entre una semana y 10 días frente a un 10% que lo hace habitualmente por dos semanas, un 8% que lo hace entre 3 semanas y un mes, un 7% que lo hace por entre 1 y 2 meses y un 19% que normalmente lo alquila por más de dos meses.

Del total de arrendatarios que en el último año ofertaron una vivienda de alquiler turístico, solo el 14% ofertó la vivienda en la que habitualmente reside frente a un 50% que puso una segunda residencia y un 18% que asegura que se trata de un piso o casa que ya tenía en propiedad. El resto o bien se trata de una vivienda que compró como inversión (11%) o de una herencia (5%).

CASOS

El informe muestra que en su mayoría las viviendas que se ofertan como alquiler turístico son pisos (44%) o apartamentos (26%) frente a un 10% que son casas o chalets, áticos (9%), dúplex (4%), estudios (3%), casas adosadas (2%), planta baja (1%) o loft (1%). Respecto de su ubicación, el 47% de los propietarios señalan que la vivienda que oferta se ubica en el centro de la ciudad o municipio correspondiente frente a un 29% que están en la playa, un 12% a las afueras, un 6% en la montaña y otro 6% en un barrio o zona de moda.

El estudio de Fotocasa también analiza las razones por las que muchos propietarios no se decantan por arrendar un piso o casa por cortos periodos de tiempo. Entre quienes no optaron por esta modalidad de alquiler en el último año, el 81% no lo hace porque prefiere el alquiler de larga duración, ya que considera que exige menos tiempo y dedicación (48%) y es más seguro (43%). Un 23% considera que es más rentable, un 22% no quiere problemas con sus vecinos y un 11% por miedo a Hacienda.