La venta de pisos se disparó antes de la subida del IVA

El sector inmobiliario español empieza a salir del fondo de la crisis en la que cayó casi en picado desde finales del 2006. Según las estadísticas oficiales del Ministerio de Vivienda, en el segundo trimestre del 2010 se vendieron 149.527 viviendas, un 24,7% más que en el mismo periodo del año pasado. Y en los últimos 12 meses, la cifra asciende a 495.684 ventas, en este caso con un incremento del 4,8% en el periodo. Sin embargo, el fuerte incremento del segundo trimestre está muy influido por cuestiones fiscales, ya que se produjo justo antes de la subida del IVA a partir del 1 de julio.

En el caso de las viviendas nuevas, el IVA pasó del 7% al 8%, y en la mayoría de las autonomías el impuesto de transmisiones patrimoniales que se aplica a la vivienda de segunda mano también ha tenido la misma subida. Es un incremento relativamente menor, pero que aplicado a uno de los productos más caros del mercado como son los pisos puede suponer un encarecimiento de 3.000 euros de media por transacción, según fuentes del sector. Y esa cifra sí que es ya un incentivo para acelerar una compra.

En todo caso, los datos de junio constatan una clara tendencia al alza, ya que se trata del tercer trimestre consecutivo en el que se registran subidas interanuales de ventas, tras cerca de tres años de constantes caídas. Aunque, para situar las cosas en su justo punto vale la pena recordar que en los 12 meses del 2006 se vendieron un total de 955.186 pisos, casi el doble que ahora.

EFECTO URBANO / Además, este aumento de transacciones no ha sido lineal en todo el territorio. En las grandes ciudades, y dentro de estas en las zonas de mayor calidad de vida, los incrementos han sido mayores, mientras que en zonas turísticas con mucha vivienda de segunda residencia, persiste la contención o incluso se registran todavía caídas de ventas respecto a los 12 meses anteriores. Así ha sucedido en Canarias y en Andalucía, como ejemplos más significativos.

De las viviendas vendidas en el segundo trimestre del año, 67.895 (45,4%) correspondieron a obra nueva y 81.632 (54,6%), a segunda mano. Y en los últimos 12 meses de la estadística hecha pública ayer (en los últimos doce meses) el número de ventas de pisos nuevos aun registró un descenso del 15,7%, mientras que el de usados se disparó al alza un 32,2%. Madrid es la ciudad con el mayor número de operaciones (28.970), seguida de Barcelona (11.839).

Para el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, José Manuel Galindo, los datos del segundo trimestre son «muy buenos». A su juicio, el efecto que ha tenido en las ventas el aumento del IVA puede repetirse en el cuarto cuatrimestre, antes de que entre en vigor la eliminación definitiva de las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda habitual prevista para el 2011 y también venza el plazo de las prórrogas concedidas a los titulares de cuentas vivienda para dedicar ese ahorro a la compra de un piso.