Los estragos que producían aquellos sonados sorteos de vivienda de protección oficial de hace escasos años, donde el agraciado con un piso a precio no disparatado -de alquiler o compra- se sentía más feliz que si hubiera hecho el pleno del Euromillones, se han deshinchado con la misma furia que la dichosa burbuja inmobiliaria. Si entonces los afortunados se abalanzaban sobre su propiedad como única posibilidad al alcance de su bolsillo, ahora la tortilla se ha girado hasta llegar a límites insospechados. Ana P., inscrita sin suerte en el Registro de Solicitantes de Viviendas de Protección Oficial de Barcelona en el 2009, supo este verano que la crisis también comporta milagros. Le había correspondido por sorteo un tristísimo número 710, que la alejaba de las 181 viviendas de alquiler para jóvenes que integran la promoción del número 75 de Diagonal. Pero iba a poder quedarse con una de ellas ante el alud de renuncias por parte de los cientos de aspirantes que iban delante de ella. ¿Las razones? Múltiples, empezando por el dinero. El ayuntamiento calcula que el rechazo por cuestión económica de los pisos protegidos ha pasado de representar el 5% (finales del 2010) al 14,5%.

Ana, en la nueva vivienda dotacional que permitirá su emancipación, en Diagonal, 75, en el distrito de Sant Martí. DANNY CAMINAL

Ana, en la nueva vivienda dotacional que permitirá su emancipación, en Diagonal, 75, en el distrito de Sant Martí. DANNY CAMINAL

Edición Impresa

Versión en .PDF

Información publicada en la página 36 de la sección de cv Gran Barcelona de la edición impresa del día 23 de octubre de 2012 VER ARCHIVO (.PDF)

Cuando los aspirantes se inscriben en los registros para optar a alguno de los pisos dotacionales que adjudica el Consorci de l'Habitatge (integrado por ayuntamiento y Generalitat) saben que hay que cumplir unos requisitos y contar con un tope de ganancias, que luego se afinan en los filtros de cada promoción. Lo que no podían imaginar muchos de ellos es que sus ingresos se habrían visto afectados hasta el punto de no poder asumir ni tan siquiera el coste de un inmueble dotacional o que no habría manera de conseguir una hipoteca. Una circunstancia que genera renuncias, junto con el hecho de que en muchos casos la zona no es del agrado del agraciado. De hecho, hay promociones de protección oficial en barrios periféricos que aguardan morador muertas de pena, por falta de interés de potenciales ocupantes.

SUBJETIVO / Según el ayuntamiento, el volumen de renuncias de la bolsa de pisos dotacionales (incluyen los destinados a menores de 35 años, los de mayores de 65 y a emergencias sociales) alcanzan el 35%, de las que un 67% se atribuyen a «causas subjetivas», como que no gusta la zona o el piso. Este hecho, apunta Antoni Sorollo, gerente adjunto de Habitatge, evidencia que cuando se entra en preferencias es que «no hay una auténtica necesidad de vivienda».

En la bolsa del consorcio se alinean pisos del Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona, de Regesa, promociones protegidas de entidades bancarias y de cooperativas sindicales. Y no todos fluyen a la misma velocidad. En el ayuntamiento afirman que solo un 2% de los que gestionan (5.828) están vacíos, al hallarse en proceso de adjudicación o cambio de inquilino. En el caso de los bancos, los porcentajes suelen subir, ya que estos cuando asumen su comercialización pueden tener o no prisas en función de las condiciones hipotecarias del momento.

Ana se guió por la distribución y la orientación de esta atractiva vivienda promovida por Catalunya Caixa. Otro argumento que ha llevado a las deserciones de quienes obtuvieron por sorteo un mejor número que ella es el precio. Sea cual sea la situación del aspirante, lo que sí ha cambiado radicalmente es el mercado libre de pisos, con alquileres y ventas a precios que recuerdan a los del 2000. Por contra, los protegidos mantienen tarifas mucho menos sensibles a la coyuntura. Dicho de otro modo, antes era imposible conseguir un piso nuevo y con todos los servicios a 501 euros (315 de renta, 109 de un párking obligatorio y 77 de gastos comunitarios e IBI), que es lo que vale el nuevo hogar de Ana. Y ahora ya hay pisos de mercado libre de ese precio, no tan flamantes, pero sin imposición de zonas.

Por eso y tras tres años de funcionamiento el consorcio está revisando sus filtros de solicitantes, con afán de incorporar variables como elegir ámbito territorial o promoción y frenar las renuncias, cuenta Sorolla. El ayuntamiento, además, quiere potenciar el alquiler (con menos rechazos) y la concesión de uso (derecho de superficie), ante la venta.