Más llaves para detener la burbuja

Actualmente el 70% de los desahucios en Barcelona son de familias que viven en régimen de alquiler. Los expertos hablan de una segunda burbuja inmobiliaria por la evolución del precio al que se ofrecen viviendas en alquiler. "Factores como el turismo o la evolución del mercado laboral difícilmente pueden explicar un crecimiento de precios tan acelerado. La gran mayoría de las viviendas las seguirán alquilando hogares cuyos ingresos apenas han cambiado en los últimos años", explica Max Giglin, investigador en políticas de vivienda.

En este contexto de crisis y subida de precios, la falta de viviendas de alquiler social para personas vulnerables agrava la situación. Y ante la imposibilidad de crear a corto plazo todas las viviendas necesarias, el Ayuntamiento de Barcelona se ha propuesto ampliar el mercado de alquiler social mediante la movilización de las viviendas vacías, tanto de grandes tenedores (a partir de 1.250 metros cuadrados de propiedad) como de pequeños propietarios.

En busca de pisos vacíos

INCENTIVOS

Bajo el lema Tú tienes la llave, el gobierno municipal ha iniciado una campaña dirigida a los pequeños propietarios para dar a conocer todas las ventajas y garantías del programa de captación de pisos. En paralelo, Ayuntamiento ha impuesto recientemente cuatro sanciones de 315.000 euros (las máximas previstas) a tres grandes tenedores de vivienda, tres bancos, por mantener pisos vacíos durante más de dos años. "Con los grandes tenedores aplicaremos la ley, de manera exigente. Con los pequeños propietarios seremos más positivos, les haremos ver que si alquilan sus pisos vacíos todos salimos ganando", puntualiza Josep Maria Montaner, concejal de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona. "Deben entender la vivienda como un derecho básico, y deben saber que hay unas 28.000 familias en el registro que necesitan una vivienda", añade el concejal.

Para convencer a los pequeños propietarios, que podrían ser reticentes a alquilar su piso, sobre todo por falta de garantías o por acumular deudas de los anteriores inquilinos, el consistorio ofrece unas condiciones excepcionales a través del servicio Borsa d'Habitatge de Lloguer de Barcelona. Así, aunque el precio del alquiler de los pisos gestionados desde la bolsa municipal son ligeramente inferiores al precio de mercado-un 20% aproximadamente-, los propietarios gozan de otras muchas ventajas.

"El Ayuntamiento garantiza el buen estado de la vivienda con un seguro multiriesgo y asegura el cumplimiento del contrato", subraya Montaner. Esto último significa, entre otras cosas, que el cobro está asegurado gracias al fondo de garantía creado por el Consorci de l'Habitatge de Barcelona.

La inclusión de viviendas en esta bolsa comporta también incentivos económicos para los propietarios. En concreto, 1.500 euros si la vivienda estaba vacía y hasta 6.000 euros para liquidar deudas no asumidas por los antiguos inquilinos.

REHABILITACIÓN

El programa Tú tienes la llave incluye otras medidas como la bonificación del 50% de la cuota líquida del IBI, previa solicitud, y seduce a los propietarios reticentes a alquilar con subvenciones para la rehabilitación de las viviendas del 100% del importe de las obras, hasta un máximo de 15.000 euros y a cambio de un contrato de cinco años.

El consistorio sostiene que la movilización de pisos vacíos servirá para frenar la subida de precios, y no descarta dar un paso más y regular el mercado de alquiler más adelante. "El programa permitirá generar una oferta adicional de vivienda asequible, pero su impacto sobre el aumento de precios será muy limitado", advierte Gigling, favorable a la regulación del mercado. "Para conseguir una evolución de los precios de los alquileres más en la línea con los ingresos de los hogares, la administración tendrá que dotarse de mecanismos de control de los precios, como lo permiten las leyes de arrendamientos en países como Francia y Alemania", añade. 

{"zeta-legacy-despiece-horizontal":{"title":"Otras v\u00edas","text":"El ayuntamiento, asimismo, han puesto a disposici\u00f3n de la ciudadan\u00eda siete solares para impulsar la construcci\u00f3n de viviendas cooperativas. El Patronat Municipal de l\u2019Habitatge ya ha hecho p\u00fablicas las bases. Las viviendas se ceder\u00e1n en derecho de superficie durante 75 a\u00f1os y se calcula que el potencial de edificaci\u00f3n de estos solares alcanzar\u00e1 las 130 viviendas."}}

Páginas de información de la ciudad realizadas con la colaboración del Ayuntamiento de Barcelona.