La vivienda, derecho vital

La falta de suficiente vivienda asequible es, junto a la crisis económica, uno de los principales problemas para los cerca de 3,2 millones de habitantes de la gran Barcelona. En este sentido, facilitar el acceso a la vivienda de los segmentos de la población con menos recursos, así como mejorar la calidad constructiva, la eficiencia energética y la accesibilidad del parque de vivienda existente, es uno de los objetivos principales del Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB), que recientemente ha aprobado una hoja de ruta para el período 2016-2019.

Las directrices son «el resultado de un proceso de consulta con los distintos ayuntamientos que conforman el área metropolitana», explica Ramon Torra, gerente del ente metropolitano. «Esta nueva política de vivienda está basada en cuatro ejes que constituyen el primer plan de vivienda integral del AMB», puntualiza Torra. 

Las cuatro patas son el mantenimiento y la rehabilitación del parque de viviendas existente; la construcción de un nuevo parque de vivienda pública destinado a la venta; la creación de vivienda pública de alquiler; y la constitución de un Observatorio Metropolitano de la Vivienda. «No existe una única solución para garantizar el derecho a la vivienda», subraya Torra.

MÁS ALQUILERES PÚBLICOS

El AMB afianza y consolida dos instrumentos ya existentes como son el Institut Metropolità de Promoció de Sol i Gestió Patrimonial (Impsol) y el Consorci de l’Habitatge, ya que ambos organismos aportan una larga experiencia en políticas dirigidas a facilitar el acceso a una vivienda digna y asequible a toda la ciudadanía. 

En paralelo, el ente metropolitano desarrollará dos nuevas herramientas destinadas a contener la subida de precios de los alquileres. «Una demanda que proviene sobretodo de un amplio sector de gente joven y ciudadanos con recursos económicos limitados», aclara el gerente. Es el caso del nuevo Observatorio Metropolitano de la Vivienda y la creación de vivienda pública de alquiler.

«En la actualidad, Barcelona tiene 25.000 viviendas públicas de alquiler y el objetivo es duplicar esta cifra en los próximos 10 años», explica Torra. Para alcanzar este propósito, el AMB junto con el ayuntamiento de Barcelona abrirán un concurso este verano para buscar un operador privado que pueda aportar el 50% del capital necesario para la construcción de vivienda pública de alquiler. Ya que ambas administraciones aportarán la otra mitad de capital público, dividido en un 25% respectivamente. Con lo cual, «el operador privado tendrá que tener capacidad financiera, experiencia industrial (puesto que será el promotor de los edificios) y experiencia en la gestión de los alquileres» según informa el gerente.

ÍNDICE DE PRECIOS

Esta nueva medida política de construcción de vivienda pública de alquiler del AMB enlaza con la creación del nuevo Observatorio Metropolitano de la Vivienda porque, según explica Torra, «ambas iniciativas son una forma de intervenir en el mercado de manera indirecta para contener la subida de los precios». 

El Observatorio Metropolitano de la Vivienda, con un presupuesto de 150.000 euros para su puesta en marcha, pondrá a disposición de la ciudadanía distintos contenidos e informaciones sobre el sector inmobiliario y, entre otras cosas, ofrecerá un índice de precios específicos municipio a municipio, barrio a barrio.

La orientación al sol, la accesibilidad, el tamaño, el estado de conservación, la fecha de construcción, la eficiencia energética, el entorno y sus servicios colindantes y el acceso al transporte público son algunos de los datos que se tendrán en cuenta a la hora de establecer los índices de precios de los alquileres de una zona determinada. 

La combinación de todas estas herramientas buscan paliar los estragos de la especulación y los alquileres abusivos que se observan en determinados barrios. Estas prácticas impiden que cada vez más capas de la población acceder a una vivienda a un precio digno. «El Observatorio pretende ser una referencia no obligatoria para que el usuario tenga una cifra objetiva a comparar con el precio de alquiler que le pide el propietario del piso», comenta el gerente del ente metropolitano. Se trata de empoderar al posible inquilino para que pueda tener más capacidad de negociación del precio del alquiler. 

{"zeta-legacy-despiece-horizontal":{"title":"Asimetr\u00eda territorial","text":"Mientras unos municipios piden colaboraci\u00f3n al AMB para construir vivienda nueva en r\u00e9gimen de propiedad, otros \u00a0estudian diferentes f\u00f3rmulas para fomentan el alquiler en viviendas rehabilitadas. En el primer grupo se encuentran los municipios m\u00e1s peque\u00f1os, que \u00abapuestan por la propiedad para retener a la poblaci\u00f3n\u00bb, explica Torra. \u00abEn cambio, en los grandes municipios, como pueden ser Barcelona o L\u2019Hospitalet \u2013contin\u00faa\u2013, no se busca tanto retener como ofrecer alquileres asequibles\u00bb."}}