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informe de idealista

Barcelona y Cáceres, las unicas capitales en las que bajó el alquiler en el 2017

El precio medio en España se incrementó un 18,4%, aunque en el último trimestre ralentizó su crecimiento

Max Jiménez Botías

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Piso en alquiler en Ciutat Vella (Barcelona). / CHRISTIAN MORALES

El precio de la vivienda en alquiler se situó en 2017 en 9,7 euros por metro cuadrado, un 18,4% más que en el ejercicio precedente, aunque en el último trimestre ralentizó su crecimiento, al 3,3%, según se desprende del último estudio realizado por Idealista. Durante el último trimestre del 2017, se frenó el ritmo de crecimiento de los precios de los alquileres, con un aumento de solo el 3,3 % en toda España con respecto al mismo periodo del año anterior,. Sin embargo, en Barcelona se produjo en los tres últimos meses del año un retroceso del 4,6 %. Se confirma de esta forma la tendencia detectada por organismos como la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, que ya había avanzado una ralentización

Barcelona y Cáceres fueron las únicas capitales españolas en las que el precio de los alquileres descendió en el 2017 frente al ejercicio precedente, con disminuciones del 2,4% y del 1%, respectivamente, que en el último trimestre del año fueron  más acusadas.

El jefe de estudios del portal inmobiliario, Fernando Encinar, ha asegurado que el 2017 "ha sido sin duda el año del alquiler en España". Y ha explicado que los precios han subido de manera generalizada en toda España, "aunque la tendencia alcista ha ido atenuándose en el último cuarto del año".

Canarias, a la cabeza de las subidas

Por comunidades, el estudio pone de relieve que todas han registrado precios superiores a los que tenían en el 2016. En general, el mayor incremento se ha producido en Canarias, donde los propietarios piden un 27,8% más por sus pisos de alquiler que hace un año.

Por detrás, le siguen Baleares (22,1%), Andalucía (15,5%), Murcia (13,7%), Madrid (11,5%), Comunidad Valenciana (9,9%), Catalunya (8,8%), Navarra (8,7%), Castilla y León (8,5%), País Vasco (7,1%), Aragón y Galicia (6,4% en ambos) y Cantabria (6%).

Las autonomías más caras del año para alquilar un piso fueron Catalunya y Madrid, con un precio medio por metro cuadrado que ronda los 14,4 euros en los dos casos. Junto con ellas se sitúan Baleares (12,5 euros por metro cuadrado) y País Vasco (11,2 euros). Las más baratas, por el contrario, son Extremadura (4,1 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (4,7 euros) y La Rioja (5,2 euros por metro cuadrado).

Mejora del empleo

La mejora del empleo, según Encinar, ha sido lo que ha provocado "el despegue del alquiler". "Ante la mejora económica, las casas que se alquilaron entre el 2011 y el 2013 en un entorno de profunda crisis económica salen ahora, una vez finalizan sus contratos, a un escenario radicalmente distinto y sus precios despiertan de la hibernación en la que estuvieron durante siete años", según Encinar.

Además, el fenómeno del alquiler no se entendería sin todos los pequeños y medianos inversores que en los últimos tres años han decidido mover sus ahorros desde sus cuentas bancarias a los pisos para sacarlos al mercado del alquiler, por lo que, bajo su punto de vista, "no se trata ni de una burbuja ni el inversor es un especulador malvado".

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