evolución del sector inmobiliario

La firma de hipotecas sobre viviendas aumentó en julio el 32,9%

Los expertos destacan la consolidación del crédito como un elemento destacado de la recuperación

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Max Jiménez Botías / Barcelona

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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 24.863 el pasado mes de julio, cifra el 32,9% superior a la del mismo mes del 2016, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este repunte interanual, con el que se acumulan tres meses consecutivos de alzas, es muy superior al experimentado en junio, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron el 16,5%.

Los datos muestran la consolidación del crédito hipotecario, según destacan diferentes agentes del sector inmobiliario. "El mercado sigue avanzando en su recuperación gracias a la consolidación del crédito, la mejoría económica, los bajos tipos de interés y una vuelta de la confianza en la vivienda como valor patrimonial y de inversión", ha explicado Beatriz Toribio, responsable de análisis de fotocasa.

Pese a ello, las 24.863 hipotecas concedidas el pasado mes de julio constituyen una cifra muy inferior a las 108.000 que, de media, se concedían en el 2006, en pleno 'boom' inmobiliario. Con todo, los especialistas descartan que se reproduzca una situación como la de entonces: "Las entidades bancarias tienen una gran disposición a conceder hipotecas, pero no con la alegría de antaño. Son mucho más prudentes y eso es clave para el futuro del sector", explica Toribio.

Sube el importe medio

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 3,8% respecto de julio del 2016, hasta los 119.613 euros, mientras que el capital prestado subió el 38% en tasa interanual, hasta situarse en casi 2.974 millones de euros. Sin embargo, en tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas bajaron el 15,8%, mientras que el capital prestado retrocedió el 13,6%. En ambos casos se trata del segundo mayor descenso en este mes en al menos cinco años.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de julio el 2,76%, frente al 3,25% del mismo mes del 2016, con un plazo medio de 24 años. El 61,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 38,4% que se firmó a tipo fijo.

Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,58%, frente al 3,12% para las de tipo fijo. En ambos casos los tipos fueron menores a los registrados en julio del 2016.

Oscilaciones relevantes

El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, ha puesto de relieve que los datos siguen creciendo "a buen ritmo" y con "oscilaciones mensuales relevantes". Así, considera que el acumulado anual podría hacer que se terminase el año en el entorno de las 325.000 hipotecas concedidas.

Asimismo, ha asegurado que las hipotecas fijas se han consolidado en torno al 40% del total, cuando hace un par de años no alcanzaban ni el 20%, por los precios históricamente bajos de este tipo de préstamos y por la previsión alcista del euríbor a medio plazo, argumento esgrimido por las entidades financieras para promocionar estos créditos frente a los de tipo variable.

El director del gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias,  subrayado que la hipoteca fija sigue siendo "la opción más elegida" en los nuevos préstamos y que se está convirtiendo en la protagonista de las hipotecas que cambian sus condiciones de tipos de interés. "Esta tendencia es un claro símbolo de madurez y de visión a largo plazo del comprador de vivienda", según Gandarias.