¿Quién está detrás de las socimis?

¿Quién está detrás de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi)? Y ¿en qué invierten sus recursos? Estas son las preguntas más habituales sobre este tipo de instrumentos de inversión. Y estas son las respuestas en relación a las sociedades que tienen un mayor peso en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB).

General de Galerías Comerciales

Aprovechar toda la cadena de valor

General de Galerías Comerciales (GGC), es una socimi del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) con un mayor volumen de capitalización: 2.547 millones. Es propietaria de seis centros comerciales distribuidos por toda España, todos ellos de alquiler. Salió a cotizar el pasado 4 de junio. GGC está controlada por el empresario murciano Tomás Olivo.

Sus centros comerciales son el parque comercial La Cañada de Marbella; el de Nevada, en Armilla (Granada); el centro comercial Mataró Parc de Mataró (Barcelona); el parque comercial Gran Plaza de Roquetas de Mar (Almería); el centro comercial Mediterráneo de Almería y el parque comercial Las Dunas de Sanlúcar de Barrameda (Cádiz).

La socimi genera ingresos de 87 millones de euros anuales y no tiene deuda, dado que no ha recurrido hasta ahora a financiación bancaria para su desarrollo. La compañía realiza su actividad desde el inicio de la cadena valor, con la compra de los solares, la construcción de los inmuebles y la explotación de los mismos con los mejores operadores de cada especialidad. Su objetivo es maximizar los ingresos a medio plazo y la rentabilidad de las inversiones de los activos inmobiliarios en cartera.

GMP Property

La socimi de la familia Montoro

GMP Socimi, empresa participada en un 70% por la familia Montoro, propietaria de la inmobiliaria Monthisa, y en un 30% por el Gobierno de Singapur. Es una de las últimas sociedades que se han incorporado al MAB. En paralelo a su estreno bursátil, la inmobiliaria negoció con sus entidades acreedores una refinanciación de sus compromisos financieros, que superan los 750 millones de euros.

Aunque el valor bruto de los activos de la compañía ronda los 1.300 millones, la empresa se valoró en poco más de 600 millones hace dos años, cuando el fondo soberano de Singapur, GIC, adquirió una participación del 30% por un importe de 200 millones de euros. No obstante, fue precisamente la irrupción del gigante asiático lo que permitió a la familia Montoro acomodar su situación financiera y contar con el cheque necesario para sellar operaciones como la compra de Castellana 77. Cuenta con un patrimonio formado por importantes edificios de oficinas en Madrid, como su propio cuartel general, situado en Luchana 23, o los inmuebles Parque Norte, Castellana Norte, Iberia Mart I y II, Génova 27, Hermosilla 3-Ayala 8, Alcalá 16, Castellana 81, el edificio sede del BBVA, Goya 14, Puerto de Somport 8, Eloy Gonzalo 10, Velázquez 164, Condesa de Venadito 1, Titán 4, Llano Castellano 51 o Trespaderme 29.

Zambal

Propietaria de El Corte Inglés de Barcelona

Por activos y por volumen de negocio –con sus ya casi 40 millones de rentas anuales tras la reciente compra de la sede madrileña de Gas Natural en Madrid–, Zambal estaría al nivel de algunas de estas empresas más conocidas, como Axiare o Lar, aunque el hecho de cotizar en el MAB le da menos presencia mediática.

Zambal, gestionada por IBA Capital Partners y controlada por la familia de Pierre Castel –una de las grandes fortunas francesas con un patrimonio (Forbes) de 10.000 millones de euros–, lleva tres años comprando grandes inmuebles en Madrid. Aunque la primera compra, en junio de 2013, fuera el centro comercial de El Corte Inglés situado en la plaza de Catalunya de Barcelona. También es casero de DIA, Enagás, Mercadona, el Ministerio de Asuntos Exteriores, Vodafone, Cinesa, Vinci, Mercadona y BMW, entre otras compañías.

Desde que el millonario galo constituyera, a través de IBA, la sociedad Zambal, en abril de 2013, con un capital de 3.000 euros, las ampliaciones han sido constantes a medida que se necesitaba liquidez para ir comprando inmuebles, hasta llegar a los actuales más de 475 millones de euros de capital. 

Bay Hoteles & Leisure

La socimi hotelera

Bay Hoteles & Leisure, constituida por la inmobiliaria (socimi) Hispanía y el grupo hotelero Barceló,comenzó a cotizar el 24 de julio, con un valor de 5,29%, lo que supone otorgar a la compañía un valor de 494 millones de euros, aunque su capitalización bursátil ya supera los 500 millones. 

Bay Hotels & Leisure socimi cuenta con 21 hoteles con 7.422 habitaciones, es una sociedad de inversión inmobiliaria dedicada a la adquisición, tenencia, explotación y eventual rotación de activos inmobiliarios hoteleros ya sea directamente o a través de sociedades participadas. Entre sus propiedades figuran también varios centros comerciales e, incluso, un puerto deportivo.  

Durante el primer trimestre del 2017, los ingresos totales de los hoteles de la socimi ascendieron a 39,8 millones de euros, un 7% más con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Por su parte, el beneficio bruto (ebitda) de estos establecimientos fue de 11,8 millones, un 11% más. Las rentas totales del grupo hotelero ascendieron a 17 millones de euros (7,5 millones de euros de renta fija y 9,5 millones de euros de renta variable) frente a los 14,1 millones de euros del mismo periodo del ejercicio anterior.