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CLAVES DE LA RECUPERACIÓN DEL MERCADO

¿Quién compra casas en la playa?

La demanda extranjera ha reactivado el mercado de vivienca vacacional

Una de cada cinco casas vendidas en el 2017 serán adquiridas por no residentes

MAX JIMÉNEZ BOTÍAS / BARCELONA

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Viviendas de Solvia en lAtmella de Mar.. / periodico

Aunque la demanda nacional ha entrado ya en escena, la recuperación del mercado de la vivienda vacaciones no podría entenderse sin los compradores extranjeros. Firmas especializadas, como Lucas Fox, apuntan que un 70% de las operaciones que realizan corresponden a compradores extranjeros. Pero no hace falta buscar a los especialistas para comprobar el fenómeno. Desde el 2010 las transacciones de viviendas a extranjeros encadenan siete años consecutivos de subidas. En el 2016 se incrementaron un 20% hasta las 92.298 unidades. Por comunidades autónomas destacaron Valenciana, Andalucía y Catalunya.

El perfil del comprador no es uniforme. En Baleares, Canarias y Málaga los extranjeros que adquieren viviendas representan más del 30% del total y el porcentaje es inferior en otras zonas. La previsión de Solvia, la firma inmobiliaria del Banc Sabadell, que tiene un amplio volumen de activos en la costa Española, es que en el 2017 las ventas de viviendas a extranjeros en España aumentarán un 13% hasta superar las 100.000 unidades. Mientras que la estimación para el total de compraventas en el país es de las 497.000 unidades, es decir, un crecimiento del 8,7% respecto al 2016.

En Catalunya, la oferta de Solvia en la Costa Brava y en Costa Daurada (Cambrils y Vilaseca) con viviendas de 2 y 3 dormitorios y precios que oscilan entre 145.000 euros (65 metros cuadrados) a 248.000 euros (92 metros cuadrados) atraen a compradores de entre 35 y 55 años, de clase media, que buscan una segunda residencia cerca de la playa. El comprador nacional procede de localidades como Sabadell, Barcelona y Girona. En Llançà, la comarca de l'Alt Empordà, con precios que oscilan entre los 219.000 uros (73 m2) y los 416.000 euros (97 m2) compran también familias o parejas, de clase media-alta. La demanda nacional procede de Llancà, Cadaqués, Roses, Sant Pere Pescador, Portbou y también de la ciudad de Girona y de Barcelona. Los compradores extranjeros son franceses y británicos.

mapa de las ventas de vivienda en la costa española

EL PRIMER PASO DE LA RECUPERACIÓN

Alicante es una de las  provincias donde antes se inició la recuperación del mercado de la vivienda y ha tenido mucho peso la actividad del comprador no residente. En este mercado destaca la presencia del comprador belga, británico, nórdico y alemán. En la actualidad, la costa sur se ha consolidado como un referente en el turismo vacacional europeo. Aquí la principal demanda es de segunda residencia, aunque se observa una tendencia alcista en el mercado de primera vivienda, tanto para cliente español como para el extranjero residente. 

Málaga es la provincia con mayor demanda en la zona de Andalucía Oriental. Tiene un fuere componente de demanda no residente. La Costa del Sol muestra un claro dinamismo, especialmente en las zonas de Mijas-Costa, Marbella y en parte también en Estepona. El comprador no residente es fundamentalmente británico y escandinavo, y el producto estrella son las viviendas plurifamiliares próximas a un campo de golf. 

En Palma de Mallorca, la fuerte demanda internacional, junto a la escasez de producto han situado los precios entre los 5.000 y 6.000 euros por metro cuadrado, e incluso, comienzan a realizarse operaciones de compra, rehabilitación y venta, que llegan a alcanzar precios del 10.000 euros. En el mercado de Canarias se produce una clara recuperación tanto en número de transacciones como en la reactivación de la promoción de nueva vivienda.

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