Ir a contenido

SECTOR INMOBILIARIO

Anticipa ha aceptado 2.400 daciones en pago en un año

La gestora inmobiliaria de Blackstone ha renegociado más de 3.000 hipotecas de la cartera adquirida a CatalunyaCaixa

Olga Grau Max Jiménez Botías

Urbanización de Anticipa en Valencia.

Urbanización que se ha adjudicado Anticipa en Valencia. / periodico

Anticipa Real Estate, la gestora inmobiliaria que el fondo Blackstone compró a CatalunyaCaixa, se hizo con una cartera de créditos hipotecarios dañados de las antiguas cajas por 3.600 millones de euros. La cartera incluía 40.000 hipotecas y estaban valoradas en 6.400 millones de euros. Además ha comprado carteras de préstamo promotor a la Sareb y CaixaBank. El trabajo de Anticipa ha consistido desde abril del 2015, cuando se produjo la operación, en recuperar esos préstamos o el colateral --la adjudicación del activo--. En este periodo ha firmado acuerdos con 3.000 deudores, de los que 2.400 se han saldado con daciones en pagos --entrega del piso a cambio de la deuda-- y 600 con la renegociación del crédito de manera que los titulares de la vivienda pudieran afrontar el pago de la hipoteca, según el balance que realiza Anticipa del primer año de gestión. 

Tres socimis cotizadas

El objetivo estratégico de Anticipa es convertirse en un gestor del tamaño del mercado de alquiler en España. Se propone hacerlo mediante la incorporación de nuevos activos a su cartera, además de los que se ha ido adjudicando a medida que ha ido aceptaron daciones en pago de los activos que garantizaban las hipotecas adquiridas. "Blackstone ve que hay oportunidades en España  y espera realizar compra de carteras", destacan fuentes del 'servicer'. Aunque durante la primera parte del año, no han salido nuevas carteras a la venta, la entidad espera que la banca española, que cuenta con activos no productivos por valor de 200.000 millones de euros, empiece a vender carteras. 

Tanto los nuevos activos que incorpore, como los que ya tiene se incorporarán a tres socimis --sociedades inmobiliarias cotizadas--, que en un par de años acabaran cotizando en el mercado Alternativo (MAB). Anticipa ha creado una socimi es para gestionar los inmuebles de Barcelona, otra par inmuebles de Madrid y una tercera para el resto. De todas formas, la sociedad aún no ha decidido, sie estas firmas saldrán a cotizar o lo hará una sociedad cabecera en la que englobarán las otras tres.  

El 'servicer' --también se encarga de gestionar los activos inmobiliarios de CatalunyaCaixa, ahora BBVA-- compró la cartera el 15 de abril del 2015 y hasta el 30 de marzo de este año ha cerrado unas 400 operaciones al mes. "Cada día hemos firmado 20 operaciones", destacan fuentes de la entidad. "Y hemos priorizado tener una relación amistosa y que las dos partes nos pongamos de acuerdo", agregan. La entidad destaca que ese proceso se ha realizado manteniendo una buena sintonía con las plataformas de afectados por las hipotecas (PAH), aunque reconoce que mantienen ciertas discrepancias con la PAH de Barcelona, que considera a Blackstone un fondo 'buitre', pese a que se trata de un inversor inmobiliario a largo plazo, con voluntad de permanencia en la gestión de alquileres en España. 

Destaca Anticipa que aplica el código de buenas prácticas de la legislación española, de manera que aquellas familias que después de la dación no pueden ir a ninguna parte se les ofrece un alquiler social. De hecho, de las 40.000 hipotecas, un 25% pagan la cuota mensualmente. Anticipa envía un recibo cada mes y los cobra. Del otro 75%, una parte (25%) de los titulares pagan irregularmente y otra parte (50%) no lo hace. La sociedad se fija la prioridad de que los hipotecados que pagan de forma irregular pasen a ser buenos pagadores, mediante la refinanciación del crédito. "Hacemos una quita parcial, modificamos el plazo, el tipo de interés y el importe del préstamo y la cuota baja para facilitar el pago", explica la entidad. 

ANÁLISIS CASO POR CASO

Si aún así, el titular del crédito no puede pagar, se le propone la dación en pago, en la que la deuda que resta en la mayor parte de los casos se condona. "Se analiza caso por caso". Anticipa ayuda al titular a encontrar piso si tiene que irse o ofrece una alquiler "a precio de mercado" o "social", según el caso.

La entidad no descarta la ejecución hipotecaria cuando no hay manera de alcanzar un acuerdo con el titular del préstamo. Directamente ha iniciado 30 procesos hipotecarios, aunque debe gestionar un centenar, ya que también ha heredado otros iniciados por CatalunyaCaixa. "No hemos realizado ningún desahucio", insisten las fuentes consultadas. "Hay casos en los que al otro lado del teléfono no hay nadie y hay que emprender el proceso judicial. Pero el objetivo es negociar para evitar el desahucio en todos los casos", agregan. 

Anticipa, sociedad que dirige Eduard Mendiluce, utiliza parte de las instalaciones que CatalunyaCaixa (BBVA) tenía en El Prat de Llobregat. Tiene una plantilla de 360 personas, de la que cerca de 150 personas se dedica exclusivamente a negociar con los titulares de las hipotecas. "Hemos realizado más de 30.000 llamadas en el primer año de actividad".

0 Comentarios